هل التضخم دائماً في صالح العقار؟

ليس بالضرورة.
العقار يستفيد من التضخم من ناحية ارتفاع الأسعار على المدى الطويل، لكن:

• ارتفاع الفائدة القوي قد يبطئ حركة البيع؛ لأن تكلفة التمويل ترتفع.

• بعض المشترين يفضّلون لفترة معيّنة وضع أموالهم في أوعية ادخارية بفوائد مرتفعة بدلاً من الشراء، فيحدث تباطؤ مؤقت في السوق.

لهذا نرى أحياناً مفارقة: الأسعار في اتجاه صعود على المدى المتوسط، لكن حركة البيع والشراء نفسها قد تهدأ لفترات معينة.

كيف يتعامل المستثمر الذكي مع التضخم في سوق العقار؟

• يركّز على المشروعات ذات الأساس القوي: مطور ملتزم، موقع حيّ، طلب حقيقي.

• يحسب جيداً قدرة تحمّل الأقساط في ظل احتمال استمرار ارتفاع الأسعار والفائدة لفترة.

• يفصل بين هدفه:

  • إن كان الهدف سكنياً: يركّز على الراحة والاستقرار أكثر من المضاربة بسعر الوحدة.

  • إن كان استثمارياً: ينظر إلى فرص الإيجار، وقوة إعادة البيع، وليس السعر الحالي فقط.

• لا يضع كل السيولة في عقار واحد، بل يترك جزءاً للطوارئ، لأن التضخم يعني أيضاً تقلبات سريعة في تكاليف الحياة.

بهذه النظرة المتوازنة، يتحول التضخم من مصدر قلق فقط إلى عنصر يأخذه المستثمر في حساباته بهدوء، فيختار العقار المناسب له في التوقيت الذي يناسب ظروفه، بعيداً عن الهوجة و”الخوف من فوات الفرصة”.